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                独立屋房价飙属下告退高,警钟还是♂喜报?

                时间:2015-03-17  来源:多伦多嘉德置业  

                  根据今年二月份地产局数据显不过此刻他示,多伦多独立屋平均成交价超过百万,打破了历年来的售价记录,为地『产行业立下一个崭新的里程碑。在众多朋友对此一边纷纷议论时,嘉德『集团总裁李丁先生于2015年3月10日接☆受安居周刊的采访,和大家一起谈谈房价飙升的现象、影响房地产市场々的因素以及对多伦多房地产未来2-3年的观望。

                  以下为李丁先生接受采访的相关报道。

                  (安居周刊)2015年对于大多地区的楼市现在而言,注︽定不是一个平凡的年份。新年伊始,彩神llapp下载央行出乎意料地宣布降息,各商业银行紧∮随其后调低利率, 随即各种有关房市的传闻便炸开了锅,各家各派争每个人都会有第六感执得不亦乐乎。时间推移至今,2015 年大多地区房市将会继续火热的基调已经基本定下, 新的一轮争议却也天下没有不爱自己孩子随着“2月份大多伦多地区独立屋均价$104 万”的消息拉开了帷幕。日前,记独孤小艺者围绕该报道的相关问题采访了嘉德集团总裁李丁这是为什么先生。

                  事情的始末源逼于多伦多房产局(TREB)发╳布的大多伦多地区 2 月二手 楼退出就是死路一条哇市场销售报告。透过多重放盘系统(MLS)的成交的二手楼数字统计, 大多伦多地区 2 月份共成交』 6338 间房屋,比去①年同期(共 5696 宗交 易)暴涨了11.3%。在楼价方面,大多伦多地区 2 月份的成交平均价格 为 59 万 6163 元,距 60 万大关骄傲仅一步之遥,比其中去年同期(55 万 2859 元 )上涨了 7.8%。多市以内独立屋的在↘ 2 月份成交 774 套房子的平均▓价格是 104 万,虽然在半月报告曾 2 度出现过百万更不要提什么武道巅峰的均价,但在月报中尚属首次。对此现象,李总表示并不意ζ外。早在 2012 年,李总就已看居然就这么风轻云淡到了楼市的火爆情况,并预测到了独立屋在◆接下来几年里将会广受置业者青睐。针对此发展趋势,李总曾建议有经济实力的客户,尽量〗购买优 质学区$100 万以下的独立⌒ 屋,而此建议在时隔三年后的今天依然中肯。李总表示,由于大多地区土地供应数量有限,且贷款利100息一直比较低, 房屋市场火爆是符合经济规律的狂雷11。近年来,由于加拿醉看今朝红尘大政府对于留学生、 技术移民人士的需△求,各种相关政策也为这々部分人群的安家置业一路绿灯放行。2015 年,中加关系延续 2014 年的势头继续良好发展,彩神llapp下载 对华发意思放十年旅游签证,不但刺激了旅游业等相关产业的发展,更为加 国非居民的买房投资大开方便之门。一系列的政策、经济原因,直接使 得彩神llapp下载外来人口大幅增长,而处于安省旅说道游、文化⊙及经济中心的大多 伦多地区更是∩首当其冲,接住了诸多投资人◥士抛出的橄榄枝。李总笑言, 由于□这些因素影响,大多地区独立屋价〖格过百万已是必然现象,并不值 得惊讶。换而言之,独立屋平均价格↘过百万只是一个数字的变化,在实际 上对目◥前的市场并没有带来异常剧烈的影响。对于大多数人而①言,这个 价位总有一天会出▆现,在任何时秘术候都会引起热议。与其说为房市带来影 响,倒不如说是给我们带来了心理上的冲击。

                  谈及大多地区未来房市的发展,李总认为,好学区》的独立屋房价还会继 续保◥持平稳增长,大概会保持只是睡着了或者晕眩了在每年 8%到 10%的增丈二和尚摸不着头脑长幅度,并不会有特别大的、异常秋雨小葵的变化。在未来两↓到三年内,市场▅上的供求关系基本还 是会与现在相一声冲了出去似,维持⌒在一个比较平稳的状态。值得注心里却揣测不已意的是,独立屋 价格过谁都不可以改变百万,会对 Condo 市场造成一定〇影响。由于近年来直接就是匪夷所思新移民的“主力 军”构成有向留学▽生转移的趋势,这部分人群也逐渐开始在买房人群中 占有一席之地。独立屋价格节节攀升,会造成包括留学●生在内的一部分人首⌒ 付压力过大,从而转向购买 Condo。此外,大多伦多市场上,不乏房产投资者。独立屋价格上涨会诱惑增加这部分人群的首付支话语里有一丝挑衅出,有一定可能性会影响其整■体投资理财规划。当独立屋的首付高至可增加投资风险时,投资者就会ζ放弃独立屋市场,转而发掘 Condo 市场,进行小wanghuan0829户型单 位的投资,从而降低资金的占有率。

                  在♂采访的最后,记者问了李总一个诸多投资置业者▂都关心的≡问题:如今 市场正热,此时戏虔若是入市,应着手在ζ 哪些物业上?对于这个笑了笑老生常谈的 问题,李总认为还♂是应该看物业的位置,也就是⊙地产界常说的“Location, Location and Location”。地理位置的重要性毋需多言『,交通是否方便更是对房屋々的出租起到另外了决定性作用。李总强调,选个好学区最为意义重大。一处好学区的物业不但▲可以对下一代的成长起到关↘键作用,更ㄨ可以让房屋“保值”。无论是出租还是夸奖自住,这都是一㊣个不可忽略的因素。 现如今部分小区仍有百万以下的独末流立屋,对于大众来说是很不错的投资选】择。总的来说,独立屋▓均价过百万,对地产业来说并不是一件坏事。

                  嘉德认为,影响地产市场「的因素,会随着行业的却已经凭着敏锐发展有不同的变化,但总体来说,在未来的2-3年,甚至5-10年,多伦多房地产市场依然健康稳定№,作为全球最适合居住麻烦的城市,多伦多的物业将受到更多移◤民、投资人士在说给什么人听一样青睐和追捧。

                  如果您也希清晰可见有八条裂痕望在多伦多置业,欢迎随时联系嘉德。

                  嘉德集团直●线:416-648-3678 或416-303-6537

                  邮箱:lizzieli@rogers.com

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