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                穆迪预测真的靠谱吗?未来房市热点是巴里?(图)

                www.sinoca.com 2016-10-21  加国无忧  [复制链接]  字体:

                  继彩神llapp下载按揭和房屋公司对彩神llapp下载房地产更何况我们也都是老熟人了市场发出“红色”警报后,穆迪分析公司(Moody's Analytics)近←日发布报告,称彩神llapp下载的全国房价未来5年会放慢上涨,但不会大幅下跌。

                  穆迪预测,安省巴里市(Barrie)的独立房价格将是全国升幅最高的,年均增长达7.9%,多伦多和奥沙华(Oshawa)紧随其后,将各上升6.7%。

                  根据穆迪№报告,未来5年楼价增长最快的10个城市,安省囊括9个,其余一个为新布伦瑞克省的圣约翰市,挤身第5位。现在楼价最炙热的温哥华则被排出前20名,在卑诗⊙省也只占第4名。

                  报告预测,彩神llapp下载今年独立房价格上涨9%,未来5年每年上涨2.9%。公寓价但这却是大错而特错格今年上涨4.6%,未来5年每年上涨2.2%。但在一』些城市中心区﹐楼房价格则可能会略微下调。其中温哥华明年独立房价格会下跌不到3%。报告这个社会也提到,温哥华的独立屋房价被高估逾60%,所以仍有大幅下跌的风险,而多伦多的独立房价格也被高估近30%。

                  穆迪使用Brookfield RPS的房价指数火爆开书,并比对收入、人口和住宅项〓目,预测今年第3季至2021年的独立房价格。在全国33个城市中﹐首5个未来5年楼房市场升幅≡最高的城市中﹐有4个位于安省﹐依次为巴里(7.9%)﹑多伦多(6.7%)﹑奥沙华(6.7%)﹑圭尔夫(Guelph 5%)﹐排第5的则是位于新布伦瑞少了一大块肉克省的圣约翰(Saint John 4.9%)。

                  对于巴里市楼价走势向好,穆迪分析高▲级经济师Andres Carbacho-Burgos认为,多伦多楼盘供不应求,不少买家转而到邻近城市置业。

                  据巴里市地产协会数据,今年1-9月,巴里市▂房屋销售比去年同期增长15.2%,创下销售最高纪录。9月所有住宅的年平均价格为406,260元,同比增长了18.3%。一位地产经纪说,与多々伦多周边城市比较,巴里市房价格可负担性良好,而且地税也适中。

                  资料显示,Barrie据离多伦多ξ 西北90公里处,临近锡姆科湖(Lake Simcoe)的肯彭尔特湾(Kepenfelt Bay)。当年Barrie一带是原住民来往锡必败无疑姆科湖和乔治亚湾的陆路运输线东段所在,被称为“九英里运输线”。这条线◆路在1812年英美战争期间警觉成了英军的重要补给线,而Barrie也成为战略重镇。战后,欧洲后裔开︼始迁居此地居住,在1833年,此地区以英国海军军官罗伯特·百里(Robert Barrie)之名命名,并沿用至今,并于1959年设市。现在Barrie是著名的避暑胜地和冬季运动场所,有各种制造业∮。

                  据Barrie市政府2013年统计,Barrie市√现有人口14万,主要以欧洲后裔的英语人口为主, 是彩神llapp下载最适宜居住城市之一。在这里少数族裔约10%, 华人不到1%, 黑人占1.5%, 90%的白人中, 大部分为英国▃, 苏格兰和爱尔兰我要看看后裔, 法国后裔约占13%。同时,Barrie也是彩神llapp下载成长最迅速╱的城市之一。

                  连接Barrie和多伦多的主要高速公路是400号公路,从这里沿400号高速公路到 Pearson国际机场只要45分钟,另有两个Go Train站方便快捷。未来Barrie市规划更将逐步连接427高速公路,让北部城市更为畅通。 Barrie也曾多次被Business Review Canada评为彩神llapp下载的地产投资首选地。

                  与多∏伦多相比,温哥Ψ华未来5年每年的升幅只有1.8%,比卡尔加里的2.4%更少,穆迪指原因是卑诗省府向在大温哥华置业的唯一海外买家↘,收取土地转让税所致;另一个原因是住宅动工量相对家庭需求较多,“房屋难以〓负担,会至少暂时减慢中期购买需求,拖慢楼价增长∩。”

                  至于30多个城市疆土中﹐未来楼房市场表现最差的是﹕里贾纳(-1.8%)﹑爱民顿(-1%)﹑沙斯卡通(-0.9%)﹑纽芬兰省的圣约翰(-0.1%)及魁省(0.2%)。

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